Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек Москвы

«В настоящий момент на рынке новостроек Старой Москвы 53% лотов в экспозиции реализуются без отделки, 31% — лоты с готовой чистовой отделкой, 16% — лоты с предчистовой отделкой white box. За три года доля лотов с чистовой отделкой в предложении снизилась с 47% до 31%, а доля лотов без отделки увеличилась с 38% до 53%», — комментирует руководитель направления «Аналитика» Est-s-Tet Светлана Комиссарова. Доля лотов с отделкой white box существенно не изменилась: с 2021 по 2023 год — 15%, по неполным итогам 2024 года — 16%, отметила Светлана Комиссарова.

Соотношение долей предложения с разными вариантами отделки варьируется в зависимости от ценового сегмента новостройки, обращают внимание в Est-a-Tet. Максимальная доля лотов с готовой отделкой отмечена в комфорт-классе: 52% экспозиции. Еще 35% приходится на предложение без отделки, 13% — с предчистовой отделкой. «При этом за последние три года в комфорт-классе доля лотов с готовой отделкой демонстрирует снижение — с 65% в ноябре 2021 года до 52% в текущем году», — уточняет Комиссарова.

Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER:

— Наибольшая доля квартир с финишной отделкой отмечается в комфорт-классе — 52%. В элитном сегменте такие лоты составляют треть предложения. В классах бизнес и премиум — 9% и 10% соответственно.

В сегментах бизнес и премиум в большей степени распространена предчистовая отделка. Квартиры с отделкой white box занимают 31% рынка бизнес-класса и 24% — премиум-класса. В комфорт-классе доля квартир с предчистовой отделкой составляет 15%, в элитном сегменте — 11%.

Соответственно, на долю предложения без отделки приходится 66% квартир премиум-класса, 60% — бизнес-класса и 59% — элитного класса. В сегменте комфорт лоты без ремонта занимают треть рынка.

В последние три года в сегментах комфорт, премиум и элит отмечается снижение доли квартир с отделкой. В бизнес-классе доля отделки сейчас минимальная на рынке, при этом показатель остается относительно стабильным, но фиксируется снижение доли лотов с white box. Во всех сегментах максимальное сокращение доли лотов с той или иной отделкой произошло во втором-третьем кварталах 2022 года. Тренд на снижение продолжался и после — как в 2023-м, так и в 2024 году.

Как меняется предложение с отделкой в новостройках Москвы

Застройщики вынуждены искать альтернативу ушедшим с рынка партнерам, используются отделочные материалы российских производителей, аналоги из Китая и Турции, а также параллельный импорт, поясняет Светлана Комиссарова. «Но в условиях ограниченного предложения и при отсутствии конкуренции с западными производителями такие альтернативные варианты выходят ненамного дешевле, чем ушедшие с рынка аналоги», — подчеркивает эксперт.

Особенно заметна тенденция в верхнем ценовом сегменте, отмечают участники рынка. По оценке NF Group, с 2020 года доля элитных новостроек с финишной отделкой сократилась более чем вдвое — с 56% до 19%. Стоимость отделки в этом сегменте сопоставимо выросла — с 820 тыс. до 2,1 млн руб. за 1 кв. м, или в 2,5 раза.

«До февраля 2022 года стоимость перевозки фурой из Европы составляла 3 тыс. евро, в настоящее время — 14 тыс. евро, рост — в 4,7 раза», — рассказывает о современных логистических реалиях на примере доставки премиальной сантехники из Италии генеральный директор и основатель AM Group Яков Канджо. По прогнозам эксперта, в 2025 году цены на европейскую премиальную сантехнику повысятся еще минимум на 15%.

Несмотря на рост цен, спрос на отделку в элитном сегменте высокий: по данным NF Group, доля сделок с лотами с готовым ремонтом в 2024 году составила 39%.

В массовом сегменте, отмечает Светлана Комиссарова, подход к отделке тоже меняется: если раньше большинство проектов реализовывалось с готовой чистовой отделкой, стоимость которой входила в стоимость квартиры, то сейчас ремонт часто предлагается как дополнительная опция. «В этом случае за отделку покупателю придется заплатить дополнительно, при этом выбрать можно готовую отделку из предложенных застройщиком, — поясняет эксперт. — Такой подход позволяет сэкономить и покупателям, которые предпочтут отказаться от отделки в пользу более низкого бюджета покупки, и застройщикам. При этом застройщики расширяют набор опций и сервисов, доступных покупателям в рамках пакета отделки: в некоторых проектах есть возможность добавить мебель, оборудованную техникой кухню, кондиционер, предметы интерьера».