Контакты:

+7 926 301-2975      +7 915 233-4833

Presnya 2420
Вход на сайт:
Логин:
Пароль:
Форма обратной связи

Имя:
Email:
Сообщение (*):
Вложение:

Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода

Дорогое жилье хорошо раскупается по всей Москве

06 августа
Дорогое жилье хорошо раскупается по всей Москве

По итогам января—июня 2022 года на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы заключено 924 сделки на общую сумму 98,5 млрд руб. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики Savills, указывая что в деньгах оборот рынка превысил рекордное значение прошлого года на 18%. Динамика объясняется увеличением цен на жилье. По подсчетам Savills, средняя стоимость премиальной недвижимости в сделке за год выросла на 29%, до 1,03 млн руб. за 1 кв. м. В «Метриум Премиум» отметили прирост среднего показателя в элитном сегменте на 7,1%, до 1,53 млн руб. за 1 кв. м. В Knight Frank говорят об увеличении на 9%, до 1,46 млн руб.

Количество сделок на рынке элитных новостроек по итогам первого полугодия сократилось на 3%, указывают в Savills. Как отмечает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев, в условиях неопределенности многие заняли выжидательную позицию, отложив покупку недвижимости на неопределенный срок. «Двукратный рост ставки ЦБ в марте и высокая волатильность рубля стимулировали перенести сбережения во вклады, но их держатели планируют войти в сделки в краткосрочной или среднесрочной перспективе», — указывает он. Гендиректор Apple Real Estate Данила Савченко добавляет, что часть потенциальных покупателей высокобюджетной недвижимости в начале текущего кризиса уехали из России.

Рост стоимости премиальной недвижимости директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова объясняет дефицитом предложения и увеличением себестоимости работ из-за сложностей с поставками импортных материалов.

Дополнительным фактором в Savills называют негативные ожидания участников рынка: девелоперы закладывают будущие риски в цену реализации.

Важным трендом рынке становится смещение активности за пределы центральной части Москвы. По оценкам Savills, в первом квартале на долю ЦАО пришлось 47% (437) от общего числа заключенных сделок в натуральном выражении и 68% в денежном (67,3 млрд руб.), тогда как годом ранее показатели были на уровне 68% и 73,7% соответственно. За пределами ЦАО число сделок за год выросло на 61% в штуках и на 43% в деньгах, подсчитали в компании. Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills Анатолий Довгань объясняет это ограниченным предложением в центральной части города и уровнем цен. Средняя стоимость высокобюджетных новостроек внутри ЦАО за год выросла на 41%, до 1,2 млн руб. за 1 кв. м, а вне ЦАО — на 15%, до 785 тыс. руб. за 1 кв. м.

С весны общая девелоперская активность на рынке высокобюджетного жилья постепенно восстанавливается. Анна Раджабова оценивает существующий объем предложения в 5,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 59,1% выше значения начала года. Рост во многом связан с началом продаж сразу в восьми новых проектах в мае—июне, говорит она. Осенью аналитики AREA ждут вывода на рынок не менее десяти новых проектов. А на начальных этапах традиционно заключается большой объем сделок, указывают там.

На этом фоне осенью аналитики Savills рассчитывают увидеть на рынке оживление и прогнозируют рост спроса на 10%.

Шок покупателей прошел, многие определились со своими стратегиями и готовы решать жилищные вопросы, поясняют в компании. Дополнительный фактор — освобождение средств с депозитов по выгодным ставкам. Активность будет способствовать увеличению цен на 5−10%, прогнозируют в Savills. Анна Раджабова также ожидает реализации на рынке отложенного спроса на высокобюджетное жилье.